Beim Verkauf von Grundstücken und Immobilien müssen Sie einige Steuerregeln beachten, sonst droht eine Spekulationssteuer. Sie nutzen die Immobilie betrieblich. Die Immobilie wird von Ihnen als Kapitalanlage genutzt? Zudem wird im Fall einer Erbschaft oder Schenkung Erbschaftsteuer erhoben. Hier können Sie alle Ausgaben, die rund um das Gebäude anfallen, bei der Steuererklärung absetzen – als Ausgaben aus Vermietung und Verpachtung. Hierbei besteht die Gefahr, dass nach ausländischem Recht eine wesentlich höhere Erbschaftsteuer anfällt.
Hiernach muss entweder bezahlt werden im Land wo der Erblasser zum Schluss gewohnt hat, oder auch im Land wo das Immobilien- oder Gelderbe liegt. Dies gilt übrigens auch, wenn Sie das Grundstück vererbt bekommen haben. Der Verkauf eines Grundstücks im Ausland kann Steuern nach sich ziehen, wenn dieses oder das sich darauf befindende Gebäude nicht selbst genutzt, sondern vermietet wurde.
Wenn die Immobilie saniert wird, kann der Eigentümer die Kosten als Abschreibung von der Steuer absetzen – und zwar zehn Jahre lang mit jeweils neun Prozent des zu versteuernden Einkommens. Wenn es sich um eine vermiete Immobilie handelt, können die Modernisierungskosten acht Jahre lang mit neun und vier weitere Jahre lang mit sieben Prozent steuerlich geltend gemacht werden.
Dadurch musst du beispielsweise in in Deutschland keine Steuern mehr zahlen, wenn du in Österreich steuerpflichtig bist. Auslandsimmobilien können zudem im Ausland der Grundsteuer und der Grunderwerbsteuer oder anderen ausländischen Steuerarten unterliegen. Steuerfrei bleibt der Immobilienverkauf in diesem Fall nur, wenn Sie ihn nach der 10-jährigen Spekulationsfrist vornehmen. Die Immobilie wird vermietet.
Soweit die Freibetragsgrenze gerissen wird, sollte der Erbe allerdings noch zwingend prüfen, ob der Erwerb der Immobilie bei Eigennutzung eines Familienwohnsitzes nach § 13 Nr. Als Arbeitnehmer mit Lohnsteuerkarte können Sie auf jeden Fall den Arbeitnehmer-Pauschbetrag von 1.000 EUR von der Steuer absetzen. Mehr dazu auf steuern.de. Sie vermieten die Immobilien ganz oder teilweise. 4 b und c ErbStG eventuell komplett von der Erbschaftsteuer befreit ist oder ob bei vermieteten Grundstücken nach § 13c ErbStG zumindest eine teilweise Steuerbefreiung geltend gemacht werden kann.
Prima! Die 183-Tage-Regelung Sie besagt, dass niemand Einkommensteuer zahlen muss, der sich weniger als 183 Tage im Kalenderjahr in Deutschland aufhält. Beim Auslandserbe ist das Doppelbesteuerungsabkommen grundsätzlich zu beachten. In diesem Fall gilt jedoch nicht das Datum des Erbes, sondern das Datum des ursprünglichen Kaufs des Grundstücks. Abgesehen von diesen Ausnahmen gilt auch der Ablauf der 10-Jahres-Spekulationsfrist als Möglichkeit, ein Grundstück ohne Steuer zu verkaufen. Ihr Vorteil: In Ihrer Steuererklärung dürfen Sie diese Kosten als Werbungskosten abziehen, und können damit Ihr zu versteuerndes Einkommen und Ihre Steuerlast mindern.